Sprawna sprzedaż mieszkania i uniknięcie ryzyka utraty pieniędzy wymagają czegoś więcej niż atrakcyjnego ogłoszenia na portalu z ogłoszeniami. Ważne jest zabezpieczenie się przed nieuczciwymi nabywcami i dopełnienie wymaganych formalności prawnych. Na co zwrócić uwagę?
Wycena nieruchomości to punkt wyjścia w negocjacjach. Możesz zrobić to samodzielnie na bazie ogłoszeń na portalach z ogłoszeniami jak np. https://www.bazos.pl/. W sieci dostępne są także kalkulatory wyceny, a profesjonalny dokument przygotuje rzeczoznawca majątkowy. Na tej podstawie możesz ustalić cenę transakcyjną i przejść do poszukiwań kupca.
Gdzie wystawić ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?
Warto rozpocząć od opublikowania ogłoszenia na bezpłatnych portalach nieruchomościowych. Jeśli jednak bezpłatna forma promocji nie przynosi oczekiwanych rezultatów, na przykład liczba zapytań jest niższa niż oczekiwany odzew, można skorzystać z płatnej opcji promowania oferty. Dzięki temu rozwiązaniu ogłoszenie zostanie wyróżnione jako „polecane” lub „topowe”, co zwiększy szanse na znalezienie potencjalnego nabywcy.
Darmowe ogłoszenie swojej nieruchomości możesz zamieścić na https://nieruchomosci.bazos.pl/. Dobrym miejscem na promocję są media społecznościowe, gdzie na bieżąco możesz odpowiadać na pytania potencjalnych kupujących.
Niezbędne dokumenty do sprzedaży mieszkania w 2023 roku
Przy sprzedaży mieszkania własnościowego ważne jest skompletowanie niezbędnych dokumentów, które zapewnią obraz aktualnego stanu prawnego nieruchomości.
Najistotniejszym elementem jest posiadanie tytułu prawnego do sprzedawanego mieszkania w formie aktu notarialnego, takiego jak umowa sprzedaży lub umowa darowizny, oraz numer księgi wieczystej lokalu. Dodatkowo sprzedający powinien przygotować zaświadczenie potwierdzające, czy nieruchomość znajduje się w obszarze objętym procesem rewitalizacji, ponieważ w takim przypadku gmina może mieć prawo pierwokupu. Ważnym dokumentem jest również świadectwo charakterystyki energetycznej, które jest obowiązkowe od 28 kwietnia 2023 r.
Potencjalny nabywca mieszkania może również zażądać zaświadczenia z urzędu miasta lub gminy, które potwierdzi, że nikt nie jest zameldowany w danym lokalu. Taka oficjalna informacja może być wymagana, ponieważ samo oświadczenie właściciela często nie jest wystarczające.
Sprzedajesz mieszkanie? Darmowe ogłoszenia dla każdego – zobacz, jakie to wygodne!
Sprzedaż mieszkania a podatki
Zgłoszenie sprzedaży mieszkania do urzędu skarbowego jest obowiązkowe dla sprzedawców, którzy są zobowiązani do zapłacenia podatku w wysokości 19% od uzyskanego dochodu z transakcji.
Zasada jest taka, że obowiązek podatkowy powstaje, jeśli właściciel sprzedaje mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia. Ten okres dotyczy lat podatkowych, a nie kalendarzowych. Oznacza to, że liczenie rozpoczyna się od początku roku następującego po roku sprzedaży mieszkania.
Dopełnienie wskazanych formalności zapewni Ci bezpieczną sprzedaż mieszkania. Odpowiednie przygotowanie ochroni Cię przed potencjalnymi potknięciami i problemami, a dzięki temu pomyślnie zakończysz transakcję. Powodzenia!