Czy wiesz, że czekają nas spore zmiany w podatku od nieruchomości? Ministerstwo Finansów szykuje prawdziwą rewolucję, która dotknie wielu właścicieli nieruchomości. Choć jeszcze niedawno urzędnicy zapewniali, że nie będzie rewolucji, to założenia do nowelizacji ustawy o podatkach i opłatach lokalnych mówią zupełnie coś innego. Co dokładnie się zmieni? Już teraz możemy uchylić rąbka tajemnicy.
Zmiany te są podyktowane między innymi zeszłorocznymi wyrokami Trybunału Konstytucyjnego, który zakwestionował m.in. definicję budowli i sposób opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych. Resort finansów musiał więc dostosować przepisy do tych orzeczeń, ale przy okazji wprowadza też szereg innych nowości. Wśród nich znajdziemy zmiany dotyczące opodatkowania miejsc postojowych czy infrastruktury kolejowej. Część zmian jest już znana, inne poznamy dopiero po opublikowaniu projektu nowelizacji. Przygotuj się na to, że podatek od nieruchomości może wyglądać zupełnie inaczej niż dotychczas.
Nowe definicje budowli i budynków – koniec niejasności?
Jedną z najbardziej istotnych zmian, jakie czekają nas w 2025 roku, jest wprowadzenie nowych definicji budowli i budynków. Dotychczasowe definicje, oparte na prawie budowlanym, budziły wiele wątpliwości interpretacyjnych. Trudno było jednoznacznie określić, czy dany obiekt jest budynkiem, czy budowla, co prowadziło do sporów z organami podatkowymi. Nowelizacja ustawy ma wyeliminować te niejasności poprzez wprowadzenie autonomicznych definicji, które nie będą już odwoływały się do przepisów pozapodatkowych. Budowle zostaną wymienione w specjalnym załączniku do ustawy.
Dzięki temu znikną wątpliwości dotyczące takich obiektów jak silosy, zbiorniki, stacje paliw czy stadiony. Do tej pory ich klasyfikacja była niejednoznaczna, co utrudniało prawidłowe naliczanie podatku. Nowe przepisy mają ułatwić życie zarówno podatnikom, jak i urzędnikom, zapewniając większą przejrzystość i pewność prawa.
Garaże podziemne – rewolucja w opodatkowaniu miejsc postojowych
Ministerstwo Finansów postanowiło ujednolicić zasady opodatkowania miejsc postojowych w garażach podziemnych budynków mieszkalnych. Dotychczas wysokość podatku zależała od tego, czy garaż miał odrębną księgę wieczystą. Jeśli tak, to miejsce postojowe było traktowane jako odrębny lokal i opodatkowane według stawki nawet 10 razy wyższej niż mieszkanie. Jeśli nie, to podatek był naliczany według stawki mieszkaniowej.
Nowelizacja ustawy wprowadzi jednak zasadę, że wszystkie miejsca postojowe w garażach budynków mieszkalnych będą opodatkowane według niskiej stawki mieszkaniowej. To dobra wiadomość dla właścicieli mieszkań z miejscami postojowymi, którzy dotychczas płacili wysokie podatki. Oszczędności mogą sięgać nawet kilkuset złotych rocznie. Aby skorzystać z nowej, niższej stawki, podatnicy będą musieli jednak ponownie złożyć informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych (formularz IN-1).
Podatek od infrastruktury kolejowej – korekta przepisów
Kolejną istotną kwestią poruszaną w nowelizacji ustawy jest opodatkowanie infrastruktury kolejowej. Dotychczasowe przepisy przewidywały zwolnienie z podatku od nieruchomości dla gruntów, budynków i budowli wchodzących w skład terminala towarowego. Niestety, zwolnienie to okazało się niezgodne z prawem Unii Europejskiej, mimo że weszło w życie 1 stycznia 2024 roku.
Ministerstwo Finansów, chcąc naprawić tę sytuację, proponuje zmianę przepisów. Zmiany te mają obowiązywać z mocą wsteczną, od początku 2024 roku. Co to oznacza dla podatników? Przede wszystkim konieczność dostosowania się do nowych regulacji i ewentualnego skorygowania rozliczeń podatkowych. Warto śledzić komunikaty Ministerstwa Finansów, aby być na bieżąco z nowymi wytycznymi.
Inne istotne zmiany w podatkach lokalnych
Oprócz wyżej wymienionych zmian, nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wprowadzi również szereg innych modyfikacji. Dotyczą one między innymi zwolnień w podatku od nieruchomości dla gruntów, budynków i budowli na obszarze części lotniczych lotnisk użytku publicznego. Zmiany obejmą także zwolnienie z podatku od nieruchomości, podatku rolnego i podatku leśnego dla instytutów badawczych.
Ponadto, nowelizacja przewiduje uszczelnienie poboru opłaty uzdrowiskowej oraz wprowadza zmiany w opłacie skarbowej. Wszystkie te zmiany mają na celu dostosowanie przepisów do aktualnych potrzeb i realiów gospodarczych, a także poprawę efektywności systemu podatkowego. Warto śledzić dalsze prace legislacyjne, aby być przygotowanym na wszystkie zmiany, jakie czekają nas w 2025 roku.