Nowa ustawa o podatku od nieruchomości, która wejdzie w życie 1 stycznia 2025 roku, wprowadza istotne zmiany, które mogą znacząco wpłynąć na sytuację niektórych przedsiębiorców. Prezydent RP podpisał znowelizowaną ustawę 28 listopada, wprowadzając modyfikacje wynikające z wyroku Trybunału Konstytucyjnego z lipca 2023 roku.
Głównym założeniem zmian było uproszczenie przepisów poprzez eliminację odniesień do prawa budowlanego. Jednakże eksperci wskazują, że nowe regulacje mogą paradoksalnie skomplikować sytuację niektórych podmiotów gospodarczych. Szczególnie dotyczy to właścicieli magazynów, kontenerów oraz domków holenderskich, a także branży leasingowej.
Znowelizowana definicja budynku wprowadza istotną zmianę – budynek będzie opodatkowany wraz z towarzyszącymi mu instalacjami i urządzeniami, które wcześniej nie podlegały opodatkowaniu. Powstają jednak wątpliwości interpretacyjne dotyczące tego, które elementy uznawane są za „niezbędne” do funkcjonowania budynku.
W przypadku przedsiębiorców dodatkową komplikację stanowi powiązanie wysokości podatku ze sposobem ujęcia nieruchomości w ewidencji środków trwałych. Eksperci, w tym dr Aleksander Łożykowski z LTCA, zwracają uwagę na problematyczne aspekty nowych przepisów, szczególnie w kontekście definicji obiektów magazynowych i możliwości ich przemieszczania.
Szczególne wyzwania pojawiają się w sektorze energetyki odnawialnej. Nowe przepisy precyzują, że elektrownie wiatrowe, fotowoltaiczne i biogazownie będą opodatkowane wyłącznie w zakresie ich części budowlanych. Jednak branża leasingowa sygnalizuje istotne problemy związane ze zmianą podmiotu odpowiedzialnego za podatek – z użytkownika (leasingobiorcy) na właściciela (leasingodawcę).
Ustawa wprowadza pewne udogodnienia dla podatników – mogą oni złożyć deklarację podatkową do końca marca 2025 roku, zamiast standardowego terminu do końca stycznia. Wymaga to jednak spełnienia określonych warunków, w tym złożenia odpowiedniego zawiadomienia i kontynuowania wpłat według stawek z 2024 roku.
Pomimo zapewnień Ministerstwa Finansów o pozytywnym wpływie nowych regulacji na sytuację podatników, eksperci przewidują, że niektóre grupy przedsiębiorców mogą napotkać znaczące trudności w interpretacji i stosowaniu nowych przepisów.